文言，关娉婷马上将身体转向王实，笑道：“潘总说您太夸张了，用得着心惊肉跳吗？王总您觉得呢。”
王实架着二郎腿，姿态很放松地道：
“老潘是个绝顶的聪明人，当年海楠房地产大崩盘前夜，他割肉出逃，拿了几百万到京郊淮柔发展，赶上了国内房产市场的最好时刻。所以说，他这个人是个滑头，身段柔软得很，随时可以根据形势变化而变化。”
王实一边说着，用手比了比潘石逸：“我建议大家对这个人的话，要辩证的看待。”
全场一阵哄堂大笑。
坐在任平生旁边的冯论也一拍膝盖，口中骂道：
“老潘这小子，最他妈不讲义气，当年兄弟们几个一起创办万同，他在燕京管财务，我在海楠管项目，这小子老给我设卡，最后还把资产转移去做自己的生意，真他妈的滑头。”
任平生微笑地点头附和着，虽然他对冯论的单方面描述并不完全信服，但潘石逸能够在历届房产调控中存活下来，并且把SOHO中国越做越大，必然有其独到之处。
虽然王实调侃起来一点都不客气，但潘石逸显然跟他很熟，他也不动气，也跟着大伙一起笑，露出两颗洁白的门牙。
紧接着，潘石逸的反击来了，他面对着观众道：“我跟王实不一样，他是职业经理人，他要为股东考虑，不能虚假披露消息。”
潘石逸这话是有的放矢，王实虽然在社会上名声很大，但由于当年万克上市时主动放弃了股权，成为了一名职业经理人，所以万克虽然发展得很大，股价也涨得很高，但这些都跟王实关系不大。
论个人资产水平，已经在香港上市的潘石逸比王实要高很多，就连很多不知名的房企老板，都要比王实有钱。
虽然被潘石逸点到了命脉，但王实并没有因此失态，他只是指着潘石逸道：“作为企业家，诚实是首要的，不管是不是职业经理人，都不能说谎。”
关娉婷看两人之间剑拔弩张，气氛有些白热化，赶紧出面缓颊道：
“其实两位所说的都是对未来市场的判断，究竟是王总说得对，还是潘总说对了，我们不妨留待明年再看。”
王实借坡下驴，点头道：“夸张不夸张是个人的感受，因为可能我说这个词，大家都在挑毛病，我只能说这是再恰当不过了，我们再过半年看看吧。”
这个小插曲揭过后，关娉婷继续问道：“两位老总，对于明年的市场，你们怎么看？”
王实依旧维持原有的观点：“市场上涨过快，明年必然进入调整阶段。”
潘石逸双手抱在胸前，摇摇头道：“不敢苟同。”
关娉婷问王实道：“王总，你认为会调整，这个判断的依据从哪儿来呢？”
王实摊摊手道：“就是很简单的逻辑吧，中产阶层买不起房，那这个市场一定要调整的，这是个前提。”
关娉婷面对观众，补充说明道：“通常我们所界定的中产阶层，指的是年收入在6万到30万之间的人群。”
王实点点头道：“目前房地产市场不正常的表现之一，就是居民收入和月供住房贷款之间的比例关系已经远远突破了合理的范围。收入与月供比，即用家庭收入除以月供所得，数字越小表明月供的压力越大。”
关娉婷问道：“合理范围是多少？”
王实用手指比划道：“这个按国际上经验数据统计来讲，一般来讲最合理是3。”
关娉婷继续追问道：“那么2007年是一个什么比例？”
王实对这些数据举手拈来，道：“1.9。”
关娉婷面露惊讶之色，问道：“1.9的意思就是说超过一半？”
王实认可道：“对，就是说你60%的收入要进行供房。”
关娉婷问道：“所以您刚才提供的这个数据，想要说明什么问题？”
王实轻轻摇摇头道：“说明现在的很多城市的房价，已经超出了购买者的购买力。”
潘石逸本来不想说话，这时候忍不住插了一嘴道：
“住宅是刚性需求，2008年有举世瞩目的奥运会，2010年是全球关注的国博会，接下来还有关系国家未来的代表大会，中国的经济只会更好，老百姓的收入只会上涨，我觉得购买力不是问题。”
王实摇摇头，没有说话。
但他的表情可以看出，对潘石逸举出的理由并不赞同。
关娉婷重新把话头转向潘石逸，问道：
“潘总，您觉得针对目前的房价，中国的老百姓购买力够吗？”
潘石逸缩缩脖子道：“够啊，国内购买力没有问题。”
潘石逸手舞足蹈地解释道：“如果购买力不足，那为什么会有成交量呢？购买力不足的话，就不会成交。我作为开发商，我想一平米房子卖到十万八万，没人要，它就不是一个市场价格，之所以市场价格能够涨，是我们双方达成了交易，是有这个购买力。”
关娉婷又问道：“但王总的说法是，实际上中产阶层是买不起房子的？”
潘石逸双目一瞪，反问道：“那房子卖给谁了？”
关娉婷耐心地解释道：“他认为现在20%的人，财富是掌握在这些人手里，所以他们可以去投资买房，买第二套房、第三套房，但是收入在六万到三十万之间年薪的这部分人是买不起房的？”
潘石逸答道：“所以这是一个社会问题，就是在中国经济高速发展过程中贫富两极分化现象可能比较严重。”
关娉婷抓住他话里的一丝漏洞，追问道：“那么你也承认他所说的中产阶层买不起房的这个现实吗？”
潘石逸措手不及，被关娉婷这一逼问问得回答不来，他吱吱呜呜道：“你这个思路老追问我，问得我不知道说到哪儿去了，喝点水，休息一下，休息一下。你这个比较尖锐，好，我看看。”
看着潘石逸手忙脚乱拿着矿泉水喝的样子，台上台下一起都笑了起来，场上的剑拔弩张的气氛也缓和了不少。
关娉婷也莞尔一笑，她把目光重新朝向王实。
王实直了直身子，下了结论道：“未来的房地产市场购买的主力一定是中产阶级，如果是中产阶级购买不起房子的话，房价一定会跌的。”
关娉婷点点头，似乎很赞同王实的说法。
但她并没有忘记还在喝水的潘石逸，面朝他，微笑着问道：“潘总，那王总所说的中产阶级买不起房的市场，一定是一个不正常的市场，您认同这句话吗？”
潘石逸这时不再喝水了，他伸直了脖子，点点头道：“认同。”
场下再次响起热烈的掌声，这场地产大佬间的对话到此告一段落。